• Viet house
  • 4 tuyệt chiêu “săn đất” lãi khủng của nhà đầu tư BĐS

4 tuyệt chiêu “săn đất” lãi khủng của nhà đầu tư BĐS

Mặc dù không có độ HOT như phân khúc nhà ở nhưng đất nền vẫn âm thầm lên giá chóng mặt trong năm qua. Sự chú ý của các nhà đầu tư đã bắt đầu chuyển hướng đến sản phẩm đất nền vốn dĩ đem đến mức lợi nhuận vô cùng kinh khủng. Năm qua đã có không ít nhà đầu tư đất nền thu về lãi khủng với 50 – 60% lợi nhuận với 4 tuyệt chiêu “săn đất” cao tay. Cùng học hỏi nếu bạn đang muốn dấn thân vào con đường kinh doanh đất nền nhé!

=>> Xem thêm: Tin tức BĐS quận 2 và 8 điều cần biết

Ông Huỳnh Phước Nghĩa, Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty tư vấn kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) đánh giá, trên góc độ nhà đầu tư cá nhân, có ít nhất 4 cách gửi tiền vào đất đạt kỳ vọng lợi nhuận 20-25% mỗi năm trở lên tại thị trường Tp.HCM và một số tỉnh thành khác.

  • Mua đất vườn giá rẻ ở ngoại ô

Đất nền ven đô ở TP.HCM luôn là sự chú ý hàng đầu của những NĐT kinh doanh đất nền, mua với giá rẻ để đầu cơ là một nước đi quen thuộc nhưng cực kỳ thông minh của những “kẻ đi buôn” này. Năm qua, khi TP.HCM có chính sách hạn chế tách thửa và phân lô đất vườn thì những mảnh đất vườn có diện tích lớn ở ngoại ô trở thành mục tiêu săn đón hàng đầu của giới đầu tư. Những mảnh đất này không được tách nhỏ mà giữ nguyên vườn lớn rồi đầu tư nhà ở, nhà trọ hoặc địa điểm vui chơi giải trí để kinh doanh như các phân khúc BĐS tiêu dùng.

4-tuyet-chieu-san-dat-lai-khung-cua-nha-dau-tu-bds (1)

Đất vườn giá rẻ ở ngoại ô có thể đạt lợi nhuận 50%/năm

Địa bàn quận 9, 12, Thủ Đức, huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ, Củ Chi đang là mục tiêu săn lùng của các nhà đầu tư BĐS cá nhân trong 2-3 năm qua. Đối với những suất đầu tư thành công, biên lợi nhuận có thể cao hơn lãi suất ngân hàng; nếu khai thác cho thuê, giá trị đất tiếp tục tăng theo thời gian. Nếu bán cả đất và tài sản gắn liền với đất, mức lãi lý tưởng có thể đạt 50%, thậm chí gấp đôi. Song, vẫn có không ít trường hợp nhà đầu tư săn đất vườn bị thất bại do định vị sai.

  • Gom đất ăn theo các siêu dự án

Khi những dự án siêu lớn ở các cửa ngõ Nam, Đông, Tây hay trung tâm thành phố rục rịch ra mắt thì các nhà đầu tư đất nền cũng ngay lập tức ăn theo để mua đất chờ lên giá. Đây là một trong nhữgn “chiêu bài” được áp dụng phổ biến trong năm 2016, dù khá quen nhưng vẫn chưa bao giờ hết hiệu quả.

Những yếu tố kỳ vọng tăng giá gồm: Siêu dự án góp phần chỉnh trang đô thị toàn khu, hạ tầng hứa hẹn được đầu tư nhiều hơn, mật độ độ dân cư sẽ tăng lên theo thời gian… Chẳng hạn, khu Đông và Nam Sài Gòn được một đại gia BĐS tuyên bố đầu tư xây nhà giá rẻ quy mô hàng trăm nghìn căn đã kích giá đất tại đây tăng cao 30-50%, mức tăng phổ biến 40%. Hoặc ở huyện Nhà Bè, gần khu đô thị cảng Hiệp Phước được thuận chủ trương vốn đầu tư 4.200 tỷ đồng cũng khiến làn sóng đầu tư gom đất tại đây lên cao.

  • Mua đất đón sóng hạ tầng

Hạ tầng giao thông có sự biến động mạnh mẽ theo chương trình tổng quy hoạch thay đổi bộ mặt thành phố đã kéo theo sự sốt đất ở những vùng có dự án giao thông đi qua. Năm 2016, giá đất xung quanh các trục giao thông quan trọng như các tuyến metro, đường vành đai 3, các tuyến đường cao tốc, lộ giới mới, các cây cầu,… đều tăng từ 30 – 60%, có nơi chạm ngưỡng 70%. Giá đất tại khu Đông Sài Gòn như căn hộ quận 2, quận 9, quận Thủ Đức tăng nhanh nhất, ngoài ra, những nơi các NĐT thường chọn “săn đất” đón sóng hạ tầng năm qua phải kể đến địa bàn lân cạn TP.HCM như Đức Hòa, Long Hậu, Cần Giuộc, Long Thành, Biên Hòa, Nhơn Trạch.

4-tuyet-chieu-san-dat-lai-khung-cua-nha-dau-tu-bds (2)

Đầu tư đất nền đón sóng hạ tầng vẫn là kênh đầu tư có biên lợi nhuận lý tưởng nhất

  • Mua nhà đất ngân hàng phát mãi

So với 3 “tuyệt chiêu” trên đây, cách số 4 đem lại lợi nhuận khiêm tốn hơn nhưng vẫn đạt 15 – 20% mỗi năm, mức lợi nhuận này vẫn thực sự hấp dẫn hơn nhiều lần so với gửi tiết kiệm ngân hàng, đầu tư vàng hay đổ tiền vào chứng khoán. Những mảnh đất bị ngân hàng phát mãi thường có định giá thấp hơn so với giá thị trường khoảng 30%, do đó khi kinh doanh nguồn đất ngân hàng phát mãi đều đem lại lợi nhuận cao nếu NĐT am hiểu rõ về thủ tục pháp lý.

Ông Nghĩa – Chuyên gia GIBC đánh giá, trong 4 cách đầu tư đất nền thu lãi KHỦNG trên đây, việc đón sóng hạ tầng giao thông và gom đất theo siêu dự án là 2 kênh đem lại nguồn lợi tuyệt vời nhất và nhanh chóng nhất tuy nhiên mức độ rủi ro cũng tỷ lệ thuận với lợi nhuận, do đó, NĐT nên cân nhắc thận trọng trước khi dồn tiền vào một cách làm nào đó.

Nguồn: Viet House – Chuyên dự án Novaland Tổng Hợp

4 tuyệt chiêu “săn đất” lãi khủng của nhà đầu tư BĐS
5 (100%) 1 vote

Thông tin thị trường Liên Quan