• Viet house
  • Hướng dẫn thủ tục sang tên nhà đất nhanh nhất

Hướng dẫn thủ tục sang tên nhà đất nhanh nhất

Sang tên đổi chủ là một bước làm quyết định quyền sở hữu hợp pháp của bạn đối với nhà, đất bạn vừa mua lại. Thủ tục sang tên nhà, đất rất rờm rà và phức tạp khiến nhiều người e ngại, tuy nhiên, điều đó không còn làm khó bạn nếu bạn sớm biết cách sang tên nhà đất nhanh nhất sau đây.

Thủ tục sang tên sổ đỏ

Người mua, người bán cùng đến Văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có phiếu hẹn tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Trong hồ sơ cần nêu rõ bên nào thực hiện nghĩa vụ tài chính. Kế tiếp, hai bên nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân. Cuối cùng là nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại bộ phận 1 cửa.

Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng

Lịch trình thứ hai cần làm trong chu trình làm thủ tục sang tên nhà đất là chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm có:

– Đơn xin cấp GCNQSDĐ (theo mẫu).

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính + bản sao chứng thực).

– CMTND, sổ hộ khẩu của các bên (bản sao chứng thực).

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (công chứng).

– Hồ sơ kỹ thuật thửa đất (bản chính) (trong trường hợp hợp chia tách, hoặc hợp nhất nhiều thửa đất).

– Giấy đăng ký kết hôn với người đã lập gia đình hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản sao).

–  Biên lai nộp nghĩa vụ tài chính (bản chính).

Thủ tục sang tên sổ đỏ

huong-dan-thu-tuc-sang-ten-nha-dat-nhanh-nhat

Nộp lệ phí trước bạ và nộp thuế thu nhập cá nhân (nếu có)

Cách tính lệ trước bạ = 0.5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định, còn thuế thu nhập cá nhân có phương án tính:

– Cách 1: thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán). Giá bán là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng.

+ Trường hợp, đất có nguồn gốc Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất thì căn cứ vào chứng từ thu tiền sử dụng đất.

+ Đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất là giá trúng đấu giá.

+ Nếu đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng từ các tổ chức, cá nhân thì căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (khi mua).

+ Các đối tượng không thuộc bất cứ trường hợp nào ở trên thì căn cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác định giá vốn.

– Cách 2: Áp dụng khi không xác định được giá mua

+ Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).

Thời gian thực hiện

Bước cuối cùng cần làm trong thủ tục sang tên nhà đất là thời gian thực thi, không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ và giải quyết không quá 30 ngày với trường hợp phải đo đạc lại.

Chỉ bốn bước làm thủ tục sang tên mua bán đất đơn giản vậy, là bạn có thể sở hữu ngay một mảnh đất ưng ý. Chúc các bạn sớm hoàn thành các thủ tục một cách nhanh nhất.

VietHouse.com.vn Tổng Hợp

Hướng dẫn thủ tục sang tên nhà đất nhanh nhất
Đánh giá bài viết!

Thông tin thị trường Liên Quan