fbpx
  • Viet house
  • Nhận định của khách hàng khi so sánh Aqua City của Novaland với Vinhomes Manhattan

Nhận định của khách hàng khi so sánh Aqua City của Novaland với Vinhomes Manhattan

Các bạn Sales bán hàng hay nhà đầu tư đều có quyền vui với sự lựa chọn của mình. Tuy nhiên vui thôi đừng vui quá, dự án nào ko phải tự nhiên mà CDT set ra cái giá bán như thế. CĐT nào cũng có bộ máy làm những việc như thế. Chúng ta khen hay chê cũng phải đưa lên bàn cân mà đong đo, đong đếm. Cá nhân mình đều đã đi thực tế cả 2 dự án và nhìn nhận 1 cách khách quan như này:

So sánh 2 dự án Aqua City và VInhomes Grand Park

A. Về thương hiệu chủ đầu tư

  • Thời gian 2016 trở về trước Novaland rất mạnh. Họ khá chiều khách hàng. Nhưng chúng ta cần nhìn lại thời gian gần đây Novaland đang vướng rất nhiều dự án đã bàn giao lâu mà chưa ra được sổ hồng cho KH => Đây chính là điểm trừ vô giá bán
  • So sánh về uy tín CĐT thì khách quan cứ làm bảng điều tra sẽ thấy Vinhomes có uy tín với KH hơn Novaland giai đoạn gần đây => Đây là điểm cộng vô giá bán

P/s: Mình nói hoàn toàn khách quan vì hiện tại mình có cả tài sản của 2 CĐT này.

B. Về tiện ích  nội khu trong dự án

  • Style của Vinhomes là làm tiện ích trước. Đặc biệt nếu quỹ đất dự án nào mà có quy hoạch công viên thì luôn xong trước khi cư dân nhận nhà => Đây là điểm cộng vô giá bán
  • Còn Novaland thì ngược lại hầu hết tiện ích là trên giấy tờ. Nhiều khi cư dân về ở lâu lắc rồi vẫn ko thấy TTTM & trường học đâu, điển hình như Lake view => Đây là điểm trừ do có rủi ro hên/xui

Nếu là mình, hãy nhìn quá khứ & hiện tại để dự đoán tương lai. Khi nào Novaland làm Trường học và TTTM cho Lake view được thì Tôi mới tin.

C. Xét đến yếu tố vị trí

1 ông ngay TPHCM và 1 ông ở Đồng Nai thì giá đương nhiên khác nhau nhiều. Cùng trên một trục đường mà cách nhau 1 cây cầu ngắn khác quận giá đã khác nhau nhiều nữa là khác tỉnh/thành phố, nên sự so sánh về giá như vậy rất khập khiễng

D. Hạ tầng giao thông về TPHCM

  • Aqua City ăn theo đường Hương Lộ để kết nối vào quốc lộ 51 và cao tốc TPHCM- Dầu Giây hoặc phải có cầu nối từ quận 9 sang Đồng Nai thì việc di chuyển mới thuận lợi, để các yếu tốt đó chính mùi phải có độ trễ ít nhất là 3 năm sau.
  • Vinhomes Manhattan hiện tại đi vào TPHCM đường khá nhỏ ngoại trừ đường Lò Lu đã có quy hoạch mở rộng lên 30m nhưng thời gian triển khai thì chưa biết.

Cá nhân tôi cả 2 dự án này giao thông cần phải cải thiện => Điểm trừ vô giá bán

E. Về nguồn huy động vốn để triển khai dự án

  • Vinhomes Grand Park thì cứ yên tâm là tiến độ bàn giao nhanh đúng tiến độ. Tức khi tiền bạn bỏ ra đầu tư sẽ chắc chắn được góp vô xây dựng ngay và luôn. Anh chị có thể đi khảo sát thực tế Vinhomes Grand Park xây với tiến độ thần tốc và chuẩn bị bàn giao nhà cho khách hàng.
  • Aqua City thì tới tận 3 năm mới hoàn thành và bàn giao trong khi việc xây dựng khu thấp tầng nhanh và không quá phức tạp. Khả năng phụ thuộc nhiều vào việc huy động vốn từ bán hàng

F. Về Ban quản lý toà nhà, dự án

  • Mình thích cách Vinhomes làm hơn các CĐT khác ở chỗ Ban quản lý xây dựng đóng toà xong sẽ bàn giao lại cho Ban quản lý toà nhà. Nhưng vì 2 ban này cùng trực thuộc Công ty nên họ vẫn hỗ trợ nhau, cùng nhau phối hợp 1 cách chặt chẽ để bão dưỡng/bảo trì dự án
  • Còn Novaland đợt gần đây thường thuê BQL ngoài như Savill. Việc Ban quản lý và chủ đầu tư tách biệt nên nhiều trường hợp đùn đẩy trách nhiệm nhau… Trước Novaland có cty con là đơn vị Proman chuyên phụ trách quản lý các tòa nhà của Novaland. Sau này không rõ sao lại chuyển hết sang Savill, rõ chán.

Thực tế ai đã ở nhà Vinhomes quản lý thì đi đâu dịch vụ cũng ko được chiều chuộng bằng.

G. Về cách bán hàng và triển khai dự án

Mình thì đặc biệt thích cách bán hàng của Novaland. Họ luôn có 1 Phòng GD bán mới ( tức chỉ được bán hàng giá gốc CĐT ) và 1 Phòng chuyên bán Chuyển nhượng.

Mỗi đợt bán hàng đều tăng giá 2-3% trở lên. Vì vậy Khách mua đợt đầu có thể gửi giỏ hàng của mình cho Phòng chuyển nhượng bán lại. Ngoài ra, Novaland luôn có chính sách dành cho khách đầu tư như Mua từ 2 căn sẽ được chiết khấu thêm hay khách hàng Vip/ Khách hàng cũ thân thiết đều được chiết khấu %

Thời gian trước hầu như 99% khách mua Novaland dù ko rành bds cũng lời hơn lãi suất NH rất nhiều ( dự án Sunrise quận 7, Rivegate, Lexington, Lake View… ). Thậm chí cả dự án Aqua city ai mua giai đoạn đầu tiên và bán trước tết thì đã từng bán được chênh 500tr đến 1 tỷ/1 căn khi mới xuống tiền 30% => Đây là điểm cộng của Novaland

Riêng với Vinhomes thì ko hài lòng với cách bán hàng lắm. Do Vinhomes bán thông qua đại lý. Hên hên gặp đại lý F1 chuyên nghiệp & sales có tâm có tầm thì thắng và ngược lại.

Làm gì cũng ko đánh đồng được, ko phải ai đầu tư dự án ABCD đều thua hoặc đều thắng. Nhận định vậy là thiếu hiểu biết. Đầu tư thắng hay thua là do cá nhân mỗi người.

Mình thề là mua căn hộ Vinhomes Grand Park giai đoạn đầu thắng 100%. Mình mua 10 căn và bán ngay trong tuần đầu tiên ấy. Bds cũng giống chứng khoán canh điểm ra vào chuẩn là thắng.

  • Nhiều tiền, thanh toán nhanh, nhận nhà nhanh -> Vinhome
  • Ít tiền, thanh toán chậm, giao nhà chậm -> Novaland

Bỏ qua vấn đề pháp lý vì khi nào ra sổ mới chính xác dc

P/s: Có nhiều cái để viết nhưng thôi cảm nhận thì chưa phải 100% đúng nên mình ko muốn ảnh hưởng sự lựa chọn của mọi người.

 

Kinh nghiệm - Tư vấn Liên Quan