fbpx
  • Viet house
  • Quận 4 trở thành khu đất màu mỡ cho các nhà đầu tư bất động sản

Quận 4 trở thành khu đất màu mỡ cho các nhà đầu tư bất động sản

Chính điều này đã làm thay đổi bộ mặt của một quận, một quận từng là nơi được biết đến với biệt danh “trấn lột” nhưng cũng tạo ra được sức ép lớn lên cơ sở hạ tầng.

Cao ốc Novaland mọc lên san sát

Một câu nói khá quen thuộc của người Sài Gòn “Ăn quận 5, nằm quận 3, ca múa quận 1 và trấn lột quận 4”, nhưng sau khi hệ thống cơ sở hạ tầng được chỉnh trang lại như kênh Tàu Hủ – Bến Nghé, đại lộ Võ Văn Kiệt, đường Bến Vân Đồn thì bộ mặt quận 4 đã thay đổi hoàn toàn, đây được xem là một vị trí vàng để an cư. Nắm bắt được xu hướng, hàng loạt các chủ đầu tư nhảy vào giành thị phần. Khá nhiều dự án bất động sản hạng sang đua nhau mọc lên san sát dọc Bến Vân Đồn.

Novaland là một công ty khá nhanh chân trong việc thống lĩnh khu vực này. Trong vài năm trở lại đây, Tập đoàn Novaland đã làm thay đổi đáng kể diện mạo của khu vực Bến Vân Đồn bằng hàng loạt các dự án căn hộ cao cấp. Cụ thể, đi về phía cầu Ông Lãnh có khu căn hộ Galaxy 9 đã đi vào sử dụng và khu phức hợp River Gate đang thi công phần thân.

Gần cầu Kháng Hội, Novaland đang sở hữu đến ba dự án lớn như: khu căn hộ Icon 56, khu phức hợp The Tresor và mới nhất là khu phức hợp Saigon Royal Residence. Chia sẻ của đại diện Novaland “Không chỉ sở hữu những vị trí đẹp của quận 4, các dự án của Novaland đều được hấp thụ rất nhanh, thanh khoản tốt. Những dự án đã hoàn thành đều đang cho hiệu suất đầu tư cao”.

Một chủ đầu tư nhiều dự án lớn gồm: Goldmark City, GoldSilk Complex và Gold Seasons tại Hà Nội như Tập đoàn TNR Holdings cũng đã có mặt tại Bến Vân Đồn bằng hợp đồng độc quyền quản lý và phát triển dự án The GoldView. Dự án này được thiết kế ới 2 tòa tháp, tháp A cao 33 tầng và tháp B là 27 tầng, đưa ra thị trường 1905 căn hộ.

Công ty Hồng Hà và Công ty Tiến Phát cũng đã hợp tác với nhau trong dự án Grand Riverside ở Bến Vân Đồn cao 22 tầng với 240 căn hộ. Sắp tới đây, Công ty Tiến Phát sẽ tiếp tục ra mắt hai dự án cao cấp khác ở quận 4. Theo dự kiến Grand Riverside sẽ bàn giao nhà cho khách hàng trong năm 2017.

Bên cạnh đó, Tập đoàn Trung Thủy đầu tư dự án Lancaster Legacy nằm trên đường Tôn Thất Thuyết. Tổng diện tích dự án lên đến hơn 2,3 ha, dự án được thiết kế với 5.000m2 cho trung tâm thương mại và các Office – tel, 4.350m2 cho các trường mẫu giáo. Tổng số vốn đầu tư rơi vào khoảng 5.800 tỷ đồng.

Góp mặt vào khu vực quận 4 còn có Công ty Cổ phần Cơ điện lạnh REE với dự án xây dựng các tòa nhà văn phòng có quy mô gấp đôi REE Tower hiện hữu. Khi dự án được hoàn thiện, đây sẽ là toàn nhà hạng A đầu tiên với quy mô lớn nhất quận 4. Tổng diện tích mặt sàn xây dựng cỡ 66.000m2, diện tích khu đất 4.600m2 có tổng đầu tư lên đến 1.200 tỷ đồng.

Tháng 3 vừa qua, Công ty Cổ phần Phát triển Bất Động Sản Phát Đạt cùng Thảo Điền Invest đã ra mắt thị trường căn hộ cao cấp Milennium Masteri. Trước đó, Công ty Phát Đạt cũng đã hoàn tất thủ tục thâu tóm khu đất 32 Bến Vân Đồn của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Nguyễn Kim phục vụ cho mục đích phát triển dự án sau này.
Ngoài ra, khu vực này cũng có khá nhiều các dự án khác như: Sajuco Residence của Công ty Cổ phần Sài Gòn Cửu Long xây dựng trên diện tích 14.474 m2 với 1 tầng hầm và năm khối tháp.

Dự án Riva Park của Công ty Cổ phần Thương mại Địa ốc Việt xây dựng trên diện tích khu đất 4.788m2 với 2 khối nhà, có 3 tầng khối đế sử dụng làm trung tâm thương mại dịch vụ và 15 tầng sử dụng làm căn hộ cao cấp với 320 căn.

Vị trí thuận lợi là tiền đề cho việc phát triển tại quận 4

Trong buổi họp báo trao đổi với PV, đại diện Tập đoàn Novaland cho biết, sau quy hoạch chỉnh trang, Bến Vân Đồn là cung đường huyết mạch với làn đường rộng 25m và dài 2.665m, bên cạnh là công viên nhỏ chạy dọc theo bờ sông Bến Nghé.

Cơ sở hạ tầng giao thông ở đây khá thuận lợi khi được kết nối với quận 1 bằng những cây cầu lớn như: Calmette, Khánh Hội, Nguyễn Văn Cừ, Ông Lãnh,… Đây là vị trí đắc địa, có khả năng tăng giá tốt hơn là các dự án đối diện ở khu phố tài chính quận 1. Do đó mà nhiều dự án bất động sản của các chủ đầu tư khác nhau đang đổ dồn về đây.

Xem xét qua các khu đô thị phát triển như Hong Kong, Tokyo sẽ thấy được các khu dân cư vừa gần trung tâm đô thị vừa có diện tích mặt nước tự nhiên lớn là rất hiếm. Giá nhà khu trung tâm tại đô thị này đều cao hơn hẳn so với Tp. Hồ Chí Minh. Ví dụ ở Bangkok là 140 – 200 triệu đồng/m2, Singapore 400 – 500 triệu đồng/m2, Tokyo 700 – 800 triệu đồng/m2.

Tại những quốc gia nói trên, những khu đất có vị trí địa lý thuật tiện, phong cảnh đẹp giá thường cao hơn 20 – 30% so với các khu vực khác. Theo quy hoạch, Tp. Hồ Chí Minh sẽ phát triển trung tâm đô thị dọc theo bờ tây sông Sài Gòn để tận dụng tối đa cảnh quan sông nước.

Mặc dù vậy nhưng quỹ đất dành cho việc phát triển các khu dân cư tại đây cũng hạn chế và dần khan hiếm. Khi Tp. Hồ Chí Minh đạt mốc 10 triệu dân sẽ trở thành siêu đô thị vào năm 2025 thì việc tìm một nơi ở gần bờ sông là cực kì khan hiếm.

Đại diện Navaland chia sẻ “nằm trong khu trung tâm 930 ha được quy hoạch chủ yếu dành cho dự án văn phòng hay trung tâm thương mại, Bến Vân Đồn là một trong những cung đường hiếm hoi quy tụ loạt dự án nhà ở cuối cùng, Do đó, nhiều doanh nghiệp sẽ tranh thủ”.

Ông Nguyễn Văn Đạt, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt cho rằng nơi nào xét có tiềm năng, hiệu quả thì doanh nghiệp sẽ đầu tư “Chẳng hạn, có hai quán cùng bán cơm. Quán cơm ngon thì người dân sẽ sẵn sàng xếp hàng chờ mua cơm, còn quán ăn dở thì không ai vào. Quận 4 có vị trí đẹp nên ai cũng muốn làm dự án”.

Theo Cushman & Wakefield, trong lĩnh vực bất động sản, ai cũng biết yếu tố quan trọng nhất quyết định đến việc đầu tư chính là vị trí. Tp. Hồ Chí Minh đang quy hoạch quận 4 trở thành một khu trung tâm mở rộng với nhiều dự án khu đô thị lớn từ việc chuyển đổi công năng sử dụng đất từ một vài khu cảng cũ. Điều đó tạo được sự lan tỏa rất lớn với các nhà đầu tư bất động sản.

Sức ép lớn lên hạ tầng khu vực quận 4

Không ai có thể phủ nhận về vị trí đẹp và giao thông thuận lợi của quận 4. Người dân có thể dễ dàng di chuyển từ đây qua nhiều quận trong Tp. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận như: Long An, Đồng Nai, Bình Dương. Nhưng trong vài năm tới, khi các dự án bất động sản hoàn thiện thì sẽ tạo ra áp lực khá lớn về hạ tầng.

Theo thống kế, có gần 12 dự án quy mô lớn đang được triển khai thực hiện tại quận 4, trong đó phải kể đến như: dự án Galaxy 9 có 21 tầng với gần 250 căn hộ; dự án River gate 180 căn hộ, dự án Icon 56 có 312 căn; dự án Riva Park 320 căn, dự án Milennium Masteri 700 căn hộ; nhiều nhất là dự án The GoldView với 1.905 căn hộ,…

Giám đốc một Công ty bất động sản tại Tp. Hồ Chí Minh chia sẻ “khi các dự án đưa vào sử dụng, hàng loạt tiện ích khu này sẽ bị giảm đi bởi sự chật chội, kẹt xe. Cuộc sống của người dân sẽ ngột ngạt hơn bởi sự đông đúc. Những lợi thế về giao thông, không gian mặt nước sẽ giảm đi rất nhiều”.

Theo thông tin từ Phòng GD&ĐT quận 4 cho biết, toàn quận có 17 trường mầm non, 16 trường tiểu học và 6 trường THCS. Khi gần 5000 căn hộ ở quận 4 được đưa vào sử ụng thì sức ép về chỗ học cũng sẽ rất lớn. Trung bình mỗi hộ gia đình có 1 đứa con thì quận 4 sẽ tăng gần 5000 học sinh. Nhưng theo kế hoạch thì trong 2 năm tới quận này sẽ không xây thêm trường.

Nguồn: Thông tin tổng hợp từ www.viethouse.com.vn

Đánh giá bài viết!

Thông tin thị trường Liên Quan