fbpx
  • Viet house
  • Sôi nổi thị trường căn hộ hạng sang tại khu “Đất vàng” Sài Gòn

Sôi nổi thị trường căn hộ hạng sang tại khu “Đất vàng” Sài Gòn

Những khu dân cư phức hợp chung cư – trung tâm mua sắm – trung tâm giải trí tại các khu vực cư dân sinh sống sôi động tại trung tâm thành phố đang liên tục đua nhau “xả hàng”, chào bán với giá vô cùng hấp dẫn.

Bắt đầu âm ỉ từ những tháng đầu 2016 và cho đến tháng 3, cơn sốt nhà đất ở khu vực trung tâm tại các quận 1, quận 3, quận 4, Bình Thạnh bắt đầu bùng nổ, và hơn 8 tháng qua, cơn sốt này vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Nếu trong giai đoạn 2014 đến 2015 được xem là “cơn sóng” của dự án căn hộ phía Đông – Nam và Tây TPHCM thì sang năm 2016 được xem là “ thời” của các dự án trung tâm.

Giá chào bán căn hộ hạng sang ở Sài Gòn cao kỷ lục

Theo khảo sát của VnExpress.net, dự án khu dân cư phức hợp tại trung tâm thời gian đầu chỉ là cuộc chơi của một số ông lớn như Vingroup, Bitexco, Bến Thành Land, C.T Group thì nay nhiều nhà đầu tư khác như Novaland, Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam, Công ty May diêm Sài Gòn, Sacomreal và Phát Đạt… cũng đã nhảy vào cuộc chơi với quy mô đầu tư vô cùng lớn.

Nếu như tại Bình Thạnh và quận 1 là dấu ấn của Vingroup với siêu dự án quy mô 3.000 căn của dự án Vinhomes Golden River tại Ba Son và 10.000 căn từ dự án Vinhomes Central Park tại Tân Cảng với giá bán lên đến 400-500 triệu đồng mỗi m2, thì chủ đầu tư Novaland cũng đang dần khẳng định vị thế không hề kém cạnh với các khu nhà ở cao cấp đến hạng sang với hơn 3.000 sản phẩm từ 6 dự án tọa lạc ngay tại 15 Thi Sách và dọc theo Bến Vân Đồn có giá bán từ 45 đến 160 triệu đồng/m2.

dự án căn hộ Madison ngay 15 Thi Sách quận 1
Madison – một dự án hạng sang ngay trung tâm Sài Gòn tại 15 Thi Sách quận 1

Dự án The One của Bitexco tọa lạc gần chợ Bến Thành đang ở giai đoạn chuẩn bị nhưng giá bán cũng không dưới 100 triệu đồng/m2 góp thêm “chất đốt” vào khu vực bất động sản vốn đang hot này. Chưa dừng lại ở đó, hồi đầu năm 2016, lãnh đạo Công ty Sacomreal tiết lộ đang ấp ủ kế hoạch tung ra dự án nhà ở hạng sang tại quận 1, TP HCM với giá bán 70-80 triệu đồng một m2 trở lên.

Đua nhau xả hàng tại khu vực quận 1, quận 3, Bình Thạnh

Thuộc khu vực dân cư sinh sống và làm việc tấp nập, đang là điểm đến của nhiều chủ đầu tư bất động sản trong và ngoài nước, nhưng khu vực “đất vàng” cũng chứa nhiều rủi ro. Bằng chứng là:

Trong 2 quý vừa qua, Công ty Capella Holdings xả hàng tồn căn hộ hạng sang The One Saigon trên đường Đặng Thị Nhu, (quận 1, TP HCM) và giảm giá từ 5.500-6.000 USD xuống còn 3.500 USD một m2 để thu hồi vốn sau hơn nửa thập niên ế ẩm. Tỷ lệ giảm khá cao, khoảng 45%, nhưng giá của căn hộ tại đây vẫn thuộc nhóm top đầu toàn thị trường.

Trong khi đó, Công ty May diêm Sài Gòn, Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam và Phát Đạt lần lượt đều có những dự án đã hoặc sắp triển khai tại quận 4, chỉ cách trung tâm quận 1 vài phút đi bộ, giá bán xoay quanh 2.000-3.000 USD mỗi m2.

Công ty thành viên của Tập đoàn C.T Group đã và đang chào bán rầm rộ 2 dự án tại quận 3 (cũng thuộc khu vực lõi trung tâm của thành phố) trong 6-12 tháng qua với giá bán ở mức 1,700 -1800 USD một m2, cao nhất là 4800 USD/m2.

Lý giải lý do của cơn sốt giá nhà đất tại khu vực trung tâm

Tổng giám đốc một công ty bất động sản có trụ sở tại quận 7 cho biết, giá căn hộ trung bình toàn thị trường đã vượt lên ít nhất 10% so với cùng kỳ năm ngoái nhờ cuộc chạy đua xây dựng căn hộ hạng sang của Novaland và VinGroup. Xu hướng này cho thấy nguồn cung đang tăng trưởng về chất hơn là về lượng, người dân quan tâm đến môi trường sống, tiện ích sinh sống hơn.

Theo vị này, nguyên nhân nổ ra cuộc đua rầm rộ của bất động sản trên đất vàng quỹ đất có vị trí thuận lợi cho việc đi lại, làm ăn buôn bán tại trung tâm không con nhiều. Các dự án căn hộ cao cấp, hạng sang này sẽ là hàng hiếm trong tương lai và gần như chắc chắn giá trị tài sản sẽ gia tăng bền vững theo thời gian.

view saigon về đêm hướng nhìn từ quận 4

Khu trung tâm quận 1 với giá bán ngất ngưỡng nhưng vẫn thu hút nhiều khách hàng tìm đến

Trao đổi với VNE ông Huỳnh Phước Nghĩa, Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC) đưa ra 4 yếu tố tác động lên giá căn hộ cao cấp tại khu đất vàng:

  1. Thị hiếu của thị trường: thị hiếu chung của thị trường địa ốc là kỳ vọng rất lớn vào cơ hội thương mại (khai thác kinh doanh, cho thuê) của loại tài sản khan hiếm này. TP HCM đứng trước cơ hội phát triển và hoàn thiện chức năng đô thị thương mại lớn của cả nước, xứng tầm với khu vực và thế giới trong bối cảnh hội nhập sâu rộng.
  2. Kênh trú ẩn an toàn cho tài sản của người dân: sở hữu nhà trên đất vàng trung tâm TP HCM là kênh trú ẩn an toàn khi mà nó giữ giá tốt, tăng giá theo thời gian. Tài sản này thể hiện đẳng cấp, tiềm lực tài chính vững mạnh của người sở hữu.
  3. Tiện ích về kết nối hạ tầng: Khu trung tâm sẵn sàng các hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện, trung tâm hành chính, tài chính, khu vui chơi giải trí…) và quãng đường di chuyển gần hơn nhà ở ngoại thành.

Tuy nhiên, cũng theo ông Nghĩa, hạ tầng quá tải cũng là một trong những điểm yếu của khu đất vàng nói riêng và các nhà quản lý nói chung.

Trao đổi về vấn đề này, tại buổi gặp mặt báo chí cuối tháng 6/2016, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend thừa nhận một trong những thách thức của thị trường bất động sản tại lõi trung tâm TP HCM chính là hạ tầng đang bị quá tải. Điều dễ dàng nhìn thấy nhất là nạn kẹt xe, ùn tắc thường xuyên ở các trục giao thông chính cả khu trung tâm và rìa nội đô.

Vì vậy, theo ông Marc Townsend các cơ quan quản lý và nhà phát triển dự án tại khu trung tâm hiện hữu cần tính đến các giải pháp về hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội. Các động thái tích cực là thành phố đã và đang khai thông tuyến vận tải mới như metro, xây nhiều cầu vượt, mở thêm đường mới như vành đai, cao tốc, đại lộ…

Đánh giá bài viết!

Thông tin thị trường Liên Quan